特大通过新规‧出示文件佐证 新光大管理层反驳指控

作者: 时间:2020-07-23X生活化180人已围观

特大通过新规‧出示文件佐证 新光大管理层反驳指控

继新光大广场商家公会在上周四(8日)召开记者会炮轰管理层管理不当后,新光大共管机构今日(14日)也召开记者会,一一反驳前者的指控。

新光大广场总经理林文和是在一众理事的陪同下,解释事情的来龙去脉及出示证据证明该机构曾于召开特别大会,获得业者一致同意新条规。

公会逾半理事违规

其中,共管机构理事翁文熙也直言,广场商家公会是新成立的公会,当中的16名理事中,有12名是因为违反条规而遭罚款,其中7名更因拒绝缴付罚款而被采取法律行动,因此需要先了解该公会成立的目的,是否不想缴付罚款。

“如果是为了广场好,我们会给予百分百的支持,有建设性的建议我们也能接受,但不要做出破坏的行动。”

他透露,有关公会大部分成员并非广场的“业主”(Owner),而只是“租户”(Tenant),“业主”都会为了长远着想而照顾好广场,反之“租户”会以本身的“便利”为主。

此外,共管机构秘书许有利也透露,有关公会当中的其中一名领袖是破产者,他质问这又是否违反了社团法令。

新规提高产值形象

另一方面,针对在广场实行条规及罚款制度,主要是为了改善新光大广场的产业价值及形象、提高新光大广场的租金回酬及吸引着名品牌租户,及塑造更舒适及宽畅的购物环境。

新光大广场共管机构针对新光大广场商家公会提出的指责作出的澄清及解答

指责:管理层对某些商家持双重标准

解答:只要是遵守广场的条规,管理层对新光大的所有商家都是一视同仁,没有所谓的双重标准。

指责:出租“公共场地”予商家营业违例,以及非法扩建和罔顾安全

解答:管理层已向市政局申请以合法化出租亭位,现在正等待相关当局批准。管理层相信所有槟州,甚至全国的广场都会有出租亭位来吸引以及增加广场内的人潮,增加广场内的各种品牌和顾客的物品选择。

管理层在摆放出租亭位时也有考虑到“公共空间”的因素,如果真的妨碍到人行道,将会把其出租亭位移开,改良或停止摆放。大多数新光大商家包括新光大商家公会的会员也正在免费享用管理层在店铺前设立“黄色线”范围内而营业。

其实,“黄色线”范围也是属于“公共场地”和“人行道”,如果正如新光大广场商家公会主席所说的都是非法占用“公共场地”和“人行道”,为了顾客的安全着想,那幺,管理层可能考虑收回现有给所有新光大商家在店铺前设立的“黄色线”,并向其他广场看齐。

指责:广场拥有约600个单位,却有30%店铺没有出租

解答:根据统计,现在只有大约12%店铺没有出租而并非30%。

指责:管理层为何不推销空置的店铺?

解答:管理层的营销部从来都没有松懈过,一旦有旧租户离开广场,都会询问相关单位的业主预期出租租金以尽量撮合有兴趣的租户,并定时派发表格,询问所有业主(尤其是空置已久的单位),时常都会介绍有兴趣的租户给业主。

指责:停车场肮脏问题

解答:其实停车场并不在管理层的管辖范围之内,如果有任何关于停车场的问题,理应直接询问停车场管理层,不过,管理层时常都会与停车场管理层洽淡及投诉停车场的种种问题。

指责:有一名业者得支付9万令吉律师费

解答:根据统计,到目前为止,违规租户者最高律师费是约5000令吉,而不是9万令吉。

指责:一旦发生火灾,保险也可能因为商场管理层的非法建筑,而拒绝赔偿

解答:管理层已咨询保险公司,保险公司每年都会在投保火险之前对广场进行全面审查。一旦受保,如发生火灾,保险公司绝对全面赔偿。更何况,保险公司对新光大广场的火灾安全系统非常满意,因而不断更新广场的年度火险保单。

指责:保安不足

解答:为了加强广场内的保安,管理层最近增添了50个闭路电视监控镜头装置在广场内各主要通道、角落及出口等,从162个闭路电视监控镜头增至212个,而在保安人数及人选方面,管理层是重质不重量。

指责:目前约97名家商店拖欠罚款,累积总罚款达70万令吉

解答:只要商家们都遵守新光大广场的条规,就不会遭到罚款,为何只有区区97名商家拖欠罚款?这只占了大约18%商家,其余82%的商家都了解新光大广场的条规和用意并遵守条规。

管理层了解商家的苦境,一再给新光大的商家充裕的时间来遵守条规,可就是有小部分的商家不愿意妥协,继续犯规,在无可耐何下,管理层才正式实行罚款。

而在议员的协调下,管理层并愿意给予折扣从原本的30%,提高到50%,再提高到70%,到最后给予新光大广场商家公会会员高达85%的折扣罚款额,管理层只要求犯规的商家承担所花费的律师费以向其他业主也有个交代,可是被拒绝了。

难道违反了广场条规的商家就不应该被罚?还是应该不了了之?

实行新条规及罚款制度的演进表

日期

:新光大共管机构举办临时业主大会并一致通过新光大广场的新条规。

:分发新光大广场的新条规于业主和新光大商家们并劝告商家们遵守新光大广场条规。

:开始执法以及罚款。

:新光大共管机构举办了业主对话会议以让业主更了解新光大广场如失去所有出租亭位所带来的后果以及其严重性。在会议中,大部分新光大业主都非常同意和支持管理层执行新光大条规的决心,以维持广场的秩序和提升新光大广场的产业价值及形象。有一位业主更指出如有对现在管理层或委员对广场的付出有任何不满,可考虑售卖他们的单位给他以作长期投资。

相关文章